img-5db45 В наше время жить достойно на одну лишь зарплату нелегкое дело, вот многие и придумывают различные способы дополнительного заработка. Кто-то продает корнеплоды, любовно выращенные на огороде, другие занимаются фрилансом в Интернете, третьи… сдают в наем жилье!

И в самом деле, если есть свободная квартира или комната в общежитии, почему не подзаработать деньжат? Сдавать жилье в аренду, в принципе, нетрудно, а отдача может быть весьма неплохой. Но есть одно НО!
Квартиросъемщики тоже попадаются разные, это могут быть очень проблемные люди, а порой и настоящие мошенники. Как уберечься от таких неприятностей, мы сегодня и поговорим.

Правило первое – всегда будьте осторожны и внимательны. Сдавать жилье абсолютно незнакомым людям, особенно в крупном городе, может быть очень опасной затеей. Разбитая сантехника и испорченная мебель – это еще «цветочки».
«Ягодками» могут стать попытки мошенников вообще оставить Вас без жилья! Поменяют замки, подделают документы и все, квартиры как не бывало… Поэтому если есть возможность – лучше сдавать жилье знакомым.

Второй немаловажный фактор – это официальное оформление аренды жилья. Да, большинство (подавляющее большинство!), сдает жилье нелегально, договариваясь с квартиросъемщиками устно. Но если квартиросъемщик откажется заплатить, как Вы докажете это в суде?
Да и у Вас самих будут проблемы… Другое дело если договор заключен письменно, по всем правилам.
Конечно, придется платить налоги с доходов, но зато и спать можно спокойно!

Заключая договор, сразу обговорите и зафиксируйте, будет ли Ваш квартиросъемщик обладать правом в свою очередь сдавать жилье другим лицам? То есть, будет ли он обладать правом на заключение договора поднайма.

Составляя текст договора, будьте предельно внимательны к деталям. Укажите сумму арендной платы, сроки ее уплаты и пени за просрочку, размер штрафа за порчу Вашего имущества, количество жильцов и их обязанности. Отдельно нужно договориться о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги и электричество. Не забудьте и о сроке самой аренды (учтите, он не может быть более 5 лет!).
Ну и конечно необходимо указать данные обеих сторон – Вас и квартиросъемщика.

Также к договору должен прилагаться еще один важнейший документ – акт описи имущества, находящегося в сдаваемом жилье. Это позволит и за порчу имущества штраф потребовать (это надо прописать в договоре заранее), и уберечься от кражи вещей (всякой в жизни бывает!).

Заключив официальный договор аренды, Вы будете обязаны уплачивать налоги, а именно НДФЛ (налог на доходы физических лиц) или иначе подоходный налог, в размере 13% от суммы арендной платы. Своевременно подавайте в налоговую декларацию, а то будут штрафные санкции.

Оформив сдачу жилья в аренду официально – Вы можете быть уверены в защите своих прав со стороны Закона. Удачи Вам и честных квартиросъемщиков!